北海市人民政府辦公室關于印發《北海市促進房地產市場平穩健康發展的若干優化工作措施》的通知

北政辦[2024]34號           2024-7-4

各縣、區人民政府，潿洲島旅游區管委會，市人民政府各部門，各園區管委會，各有關單位：

　　《北海市促進房地產市場平穩健康發展的若干優化工作措施》已經市人民政府同意，現印發給你們，請認真組織實施。

北海市人民政府辦公室

2024年7月4日

　　(此件公開發布)

北海市促進房地產市場平穩健康發展的若干優化工作措施

　　為貫徹落實中央、自治區決策部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，持續促進我市房地產市場平穩健康發展，現提出如下優化工作措施：

　　一、支持優化我市個人住房商業貸款中住房套數認定標準

　　(一)居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請商業貸款擬在本市城區(分別為海城區、銀海區、鐵山港區，下同)購買商品住房時，家庭成員在本市城區名下僅有一套住房且正在掛牌出售的，不論是否存在未結清貸款，銀行業金融機構按首套住房執行住房信貸政策。

　　(二)按當前國家政策已生育、撫養兩個及以上子女家庭(以下簡稱多子女家庭)申請貸款購買本市城區商品住房時，多子女家庭在本市城區購買的第二套住房認定為首套，購買的第三套住房認定為二套。

　　(責任單位：市住房城鄉建設局、中國人民銀行北海市分行、北海金融監管分局、市自然資源局)

　　二、支持擴大購房契稅補貼范圍至車位(庫)

　　自文件印發之日起至2024年10月31日，在本市城區購買新建產權車位(庫)，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照相當于所繳納契稅金額的100%給予補貼，并由市財政局落實契稅補貼資金。(責任單位：市住房城鄉建設局、市財政局、市稅務局)

　　三、支持本地公積金與異地公積金“互認互貸”

　　自文件印發之日起至2025年12月31日，廣西區內其他城市的住房公積金繳存人在我市購買住房的，可享受與我市繳存人同等貸款權益。(責任單位：市住房公積金管理中心、市住房城鄉建設局)

　　四、支持一手現房帶押交易過戶

　　全市范圍內已辦理新建商品房現售備案、首次登記和抵押權設立登記的新建商品房(簡稱一手現房)，經商品房交易雙方、抵押權人協商一致，可辦理商品房買賣合同網簽備案及一手現房帶押過戶。(責任單位：市住房城鄉建設局、市自然資源局、中國人民銀行北海市分行、北海金融監管分局)

　　五、支持優化土地分割程序

　　因規劃調整、企業經營困難或破產等原因無法全部開發利用的土地，對于其中已經部分建設及銷售但局部未施工建設的宗地，經市政府批準，按程序公示后，可分割成獨立宗地進行抵押融資貸款、轉讓或政府協商收回。開發建設單位通過上述處置方式所獲取的資金應納入項目建設資金監管，僅能用于已經出售樓棟的續建工程和后續辦證經費。以上述方式處置后還必須按原批準總平方案進行建設，可調整戶型，但不得設置隔離性設施，且需與已建區域統一物業管理;以轉讓方式處置的受讓方，需與轄區物業主管部門簽訂同一物業管理區域的統一物業服務協議，并與自然資源部門簽訂限期開發協議。(責任單位：市自然資源局、市住房城鄉建設局、各縣區政府)

　　六、推進分類辦理項目規劃核實

　　對建設工程項目存在未按照原規劃批準方案進行建設等問題，且由于資金短缺、存在安全風險、影響他人權益等原因確實無法改正的，根據《北海市建設工程項目歷史遺留問題辦理規劃核實有關工作的處理意見》的具體規定，允許結合項目存在問題的性質、原因、規模等情況，采取妥善措施進行分類處置。(責任單位：市自然資源局、市住房城鄉建設局、市國防動員辦公室)

　　七、放寬規劃建筑設計形式

　　允許企業根據市場需求采用多層與高層相結合的住宅設計，靈活配置符合需求的高品質多層住宅，可采取平層分戶、垂直分戶、躍層等形式，構建有差異性、多樣性的產品類型組合，鼓勵改良型住房設計，滿足不同消費者的需求。(責任單位：市自然資源局、市住房城鄉建設局、市市政管理局、市國防動員辦公室、各縣區政府)

　　八、優化規劃方案調整程序

　　優化建設項目方案規劃調整程序，提高規劃調整效率。明確建設項目規劃調整實行負面清單制管理，涉及負面清單的不得進行調整;不涉及負面清單的，采用公開公示和聽證的方式，聽取相關利害關系人的意見。(責任單位：市自然資源局、市住房城鄉建設局、市司法局、市信訪局、各縣區政府)

　　九、優化住宅小區配套公共服務設施相關要求和計算規則

　　研究出臺北海市住宅小區配套公共服務設施管理辦法，明確其配建標準、移交管理及接收要求，優化無償移交的公共服務設施涉及開發強度指標計算規則。(責任單位：市自然資源局、市住房城鄉建設局、市教育局、市民政局、市衛生健康委、各縣區政府)

　　十、其他

　　合浦縣可參照制定相應的優化工作措施。