天津市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等六部門關于進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知

津政辦規〔2024〕10號         2024-10-14

各區人民政府，市政府各委、辦、局：

　　市住房城鄉建設委、市發展改革委、市規劃資源局、市稅務局、中國人民銀行天津市分行、天津金融監管局《關于進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求的若干措施》已經市人民政府同意，現轉發給你們，請照此執行。《天津市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(津政辦發〔2016〕80號)、《天津市人民政府辦公廳關于進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》(津政辦發〔2017〕48號)、《天津市人民政府辦公廳關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》(津政辦發〔2018〕14號)同時廢止。

天津市人民政府辦公廳

2024年10月14日

關于進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求的若干措施

市住房城鄉建設委、市發展改革委、市規劃資源局、

市稅務局、中國人民銀行天津市分行、天津金融監管局

　　為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，制定如下措施。

　　一、取消住房限制性措施

　　(一)取消本市新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。

　　(二)取消本市普通住房和非普通住房標準。

　　二、落實國家金融支持政策

　　(一)調整差別化的最低首付款比例政策，對于在本市貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。

　　(二)優化個人住房貸款利率定價，發揮市場利率定價自律機制作用，引導商業銀行穩妥有序做好存量房貸利率批量調整工作。基于借款人資信狀況、風險水平等因素合理確定新發放二套房貸款利率，減輕居民家庭購房負擔。

　　(三)發揮房地產融資協調機制作用，按照市場化、法治化原則，依法加大房地產“白名單”項目貸款投放力度，督促商業銀行盡快落實已授信貸款資金，提高新增融資貸款發放比例，積極滿足房地產項目合理融資需求。

　　三、加快構建房地產發展新模式

　　(一)改革完善房地產開發管理制度，結合各區商品住房去化周期等情況，科學控制增量，合理把握商品住房供應節奏，促進房地產市場供需平衡。

　　(二)進一步優化完善住房設計規范和標準，支持房地產開發企業積極探索建設更多“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。

　　各區人民政府要切實落實主體責任，堅持因區施策，用好房地產市場調控自主權，根據本區實際采取發放購房補貼、開展商品房促銷、舉辦展覽展示活動等措施，提振市場預期和信心。市級有關部門要積極指導各區做好房地產相關工作，促進房地產市場平穩健康發展。

　　上述措施自印發之日起施行。

　　天津市人民政府辦公廳　　　　　　       2024年10月16日印發