按評估價格計算土地增值稅步驟?

①計算扣除項目金額=重置成本價×成新度折扣率+取得土地使用權時所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金+轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產進行評估支付的評估費用;②計算土地增值額=舊房及建筑物轉讓價款或評估價款-扣除項目金額;③計算土地增值率、確定適用稅率及計算應納稅款與以上第一種方法步驟相同.

此外,根據財稅文件的規定,對納稅人轉讓舊房及建筑物,既沒有評估價格,又不能提供購房發票的,地方稅務機關可以根據稅收征管法第三十五條的規定,實行核定征收.

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