什么情況下需要進行“土地增值稅清算”?

  (一)符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：

  1、房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;

  2、整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;

  3、直接轉讓土地使用權的。

  (二)符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

  1、已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;

  2、取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

  3、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;

  4、省稅務機關規定的其他情況。

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