公租房要不要進(jìn)行土地增值稅清算?

  需要。

  保障性住房是指各級(jí)人民政府或者指定經(jīng)營(yíng)單位回購(gòu)的廉租住房、公共租賃住房，以及按照政策規(guī)定向特定對(duì)象銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房(含比照經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房管理)等具有保障性質(zhì)的各類(lèi)住房。

  目前各項(xiàng)稅收文件中均沒(méi)有保障性住房可以不征或免征土地增值稅的規(guī)定。

  北京市對(duì)保障性住房的土增稅政策中，有如下兩點(diǎn)與對(duì)商品房的要求不同：

  1、保障性住房暫不預(yù)征土增稅。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷(xiāo)售各類(lèi)保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。而銷(xiāo)售商品房取得的收入按照預(yù)計(jì)增值率實(shí)行2%至5%的幅度預(yù)征率。

  2、純保障性住房在土增稅清算時(shí)可不提供稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的《土增稅清算鑒證報(bào)告》

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的沒(méi)有配建商品房及商業(yè)配套設(shè)施的限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及比照經(jīng)濟(jì)適用住房管理的保障性住房，在清算時(shí)可不提供稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》。

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