哪些企業要進行土地增值稅清算?

納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：                                                                                                                                       1、房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；                                                                                                                                                         2、整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；　                                                                                                                                                      3、直接轉讓土地使用權的。                                                                                                                                                                                 同時，對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：                                                                       
1、已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；                                                                                                                                                                               
2、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；                                                                                                                                           
3、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的,應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算；                                                                     4、省（直轄市）稅務機關規定的其他情況.

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