土地增值稅的應稅收入?

按財稅《關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》規定，土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。

則一般計稅方式下，土地增值稅應稅收入=全部價款和價外費用-（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）*11%；

也有同行認為，土地增值稅應稅收入=全部價款和價外費用÷（1+11%）；

該方式沒有考慮土地的進項稅問題，按公告規定，雖然土地沒有直接進行進項抵扣，但事實上已經把土地的進項稅問題考慮進去了，因此，如果用該種方法確認土地增值稅應稅收入，那么按財稅規定，允許在銷項稅額中計算抵扣的進項稅額不計入扣除項目，則應將土地涉及的進項（虛擬）不計入土地增值稅扣除項目，也即土地增值稅扣除金額中須減少土地的虛擬進項，即土地價款÷（1+11%）*11%。

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