小區公共水電費應如何開發票?

物業代收水電費可以開具發票.具體如下:

1、物業公司代收水電費,水電公司已把發票開具給物業公司,且物業公司經營范圍沒有銷售水電的業務,但是發生了水電銷售業務,就屬于增值稅征稅范圍,可以按照現行規定向租戶開具增值稅專用發票或者增值稅普通發票.

2、物業公司如果沒有墊付資金,代收水電費后由自來水公司、電力公司等,將發票開具給客戶,可視為代購業務,物業公司應將該項發票轉交給客戶.

財稅文件《附件1.營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十條規定:

一項銷售行為如果既涉及服務又涉及貨物,為混合銷售.從事貨物的生產、批發或者零售的單位和個體工商戶的混合銷售行為,按照銷售貨物繳納增值稅;其他單位和個體工商戶的混合銷售行為,按照銷售服務繳納增值稅.

物業公司在提供物業服務的同時,銷售水電,是否屬于"銷售水電"和"提供物業"的混合銷售,應該根據物業公司的"性質"判斷繳納增值稅,一般情況下物業公司屬于非"從事貨物的生產、批發或者零售的單位和個體工商戶",也就是說按照提供物業服務開具包含水電費的物業服務發票;同時物業公司公司取得水電費的進項稅額也可以正常抵扣.

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