納稅人自開不動產(chǎn)發(fā)票的要求?

1、“機打代碼”應與“發(fā)票代碼”一致，“機打號碼”應與“發(fā)票號碼”一致， “密碼區(qū)”根據(jù)票面相關(guān)參數(shù)生成打印的密碼（采用稅控前不必填寫）。

2 、“身份證號碼”、“組織機構(gòu)代碼”、“納稅人識別號” 指收付款方證件號碼。

3 、“不動產(chǎn)項目名稱”、“項目編號”指按照《國家稅務總局關(guān)于印發(fā)〈不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》的要求進行項目登記的工程項目名稱和編號（未進行項目登記的暫為空）。

4 、“銷售的不動產(chǎn)樓牌號” 填寫銷售的不動產(chǎn)的具體街道、棟號、門牌號。

5 、“面積”指根據(jù)購房合同規(guī)定計算房款的面積，可分為為“建筑面積”和“套內(nèi)面積”兩種，由開票方填選，如合同按照建筑面積計算房款，則選擇“建筑面積”，如合同按照套內(nèi)面積計算房款，則選擇 “套內(nèi)面積” 。

6 、“金額”填寫本次收到的實際金額。

7 、“款項性質(zhì)”，分為四類：預售定金、預售購房款、售房款和其他。填寫收到的款項具體性質(zhì)，其中如收到款項性質(zhì)為 “其他”，應注明款項具體性質(zhì)。

8 、“開票單位簽章”指開票單位加蓋發(fā)票專用章。

9 、單位無償贈與不動產(chǎn)的應在 “備注”欄內(nèi)寫明“無償贈與”字樣；其他享受免稅的銷售不動產(chǎn)行為，應在“備注”欄內(nèi)寫明“免稅”字樣。

10 、主管稅務機關(guān)及代碼 : 企業(yè)所轄主管區(qū)級地稅機關(guān)名稱及其代碼。

11 、特別說明：開發(fā)商在收到“預收定金”、和分期收取購房款時，發(fā)票欄上的“面積”、“單價”均按購房合同上的面積、單價填寫，面積、單價、金額三者之間沒有直接的溝稽關(guān)系。銷售一套房子取得售房總收入所開具發(fā)票（一份或數(shù)份）匯總的金額應符合：

面積 * 單價=Σ金額（購房總價）。

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