房地產(chǎn)企業(yè)營改增土地出讓金如何抵扣?

國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與開發(fā)商，開發(fā)商必須一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣即為土地出讓金。政府并未收取開發(fā)商的增值稅，所以開發(fā)商無法渠道增值稅專用發(fā)票并進(jìn)行抵扣。房地產(chǎn)企業(yè)營改增土地出讓金可采取差額計稅方式進(jìn)行抵扣。

根據(jù)國稅局發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告第五條指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。

第五條規(guī)定當(dāng)期允許扣除的土地價款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款，當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報的增值稅銷售額對應(yīng)的建筑面積。

以上就是小編針對【房地產(chǎn)企業(yè)營改增土地出讓金如何抵扣】這個問題進(jìn)行的解答，希望對您幫助，如果想了解學(xué)習(xí)更多會計實操、稅收實務(wù)問題，可以關(guān)注“中國會計網(wǎng)”公眾號，進(jìn)入會計實務(wù)交流群，免費答疑。