轉讓舊房屋如何確定扣除項目金額?

(一)按照評估價格確定扣除項目   財稅規(guī)定:轉讓舊房的,應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅.對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的,不允許扣除取得土地使用權所支付的金額.

(二)不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的情形   根據(jù)財稅文件的規(guī)定,納稅人轉讓舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的,經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認,《土地增值稅暫行條例》第六條、第(一)、(三)項規(guī)定的扣除項目的金額,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的計算.

(三)既沒有評估價格,又不能提供購房發(fā)票的,地方稅務機關可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條的規(guī)定,實行核定征收.   其次,《土地增值稅暫行條例》規(guī)定,對于隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的、提供扣除項目金額不實的、轉讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格,又無正當理由的.

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