房產(chǎn)抵債應(yīng)從何時(shí)繳納土地增值稅?

我們是一家機(jī)械制造公司.5年前因在一合作項(xiàng)目中缺乏資金,我公司將一處臨街房產(chǎn)抵押給銀行,取得貸款500萬(wàn)元.今年5月份貸款到期后,我公司無(wú)力償還貸款本息.銀行根據(jù)當(dāng)時(shí)約定的協(xié)議委托拍賣行將我公司所抵押的房產(chǎn)予以拍賣,并以拍賣所得償還我公司貸款及利息.請(qǐng)問,我公司用房產(chǎn)抵債這一行為,從何時(shí)起開始繳納土地增值稅?

【解答】

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定,土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人.用房產(chǎn)抵押取得貸款行為是指房產(chǎn)所有人作為債務(wù)人或第三人,將依法占有的房產(chǎn)向債權(quán)人提供不動(dòng)產(chǎn),作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的法律行為.在這種情況下房產(chǎn)的所有權(quán)在抵押期間并沒有發(fā)生變更,你公司作為房產(chǎn)所有人在抵押期間仍然享有占有、使用、收益等權(quán)利.可是在貸款到期后,你公司無(wú)力償還貸款本息,銀行依據(jù)當(dāng)初的協(xié)議將你公司所抵押的房產(chǎn)予以拍賣.此種行為期間房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了變更,由你公司的所有變更為銀行所有.

因此,依據(jù)上述土地增值稅的有關(guān)規(guī)定,在你公司無(wú)力償還貸款本息被銀行取得房產(chǎn)抵債后,你公司就應(yīng)該繳納土地增值稅.

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