房地產(chǎn)的不動產(chǎn)發(fā)票如何開?

一.發(fā)票開具方式

依據(jù)不動產(chǎn)出售方的收款方式不同,發(fā)票開具方式區(qū)分為:

(一)收款人分次收款的,即時開具發(fā)票,并在發(fā)票的"款項性質(zhì)"欄目中注明款項性質(zhì);結(jié)算尾款時,只開具一份尾款金額的發(fā)票,并在發(fā)票的"備注"欄中注明:各項不動產(chǎn)的建筑面積、單價、購房款總額和其他款項的名稱、金額.不動產(chǎn)買受人持所有的購房發(fā)票向產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù).

(二)收款人一次性收款的,即時開具發(fā)票,并在發(fā)票的"款項性質(zhì)"中注明款項性質(zhì),該份發(fā)票中應(yīng)載明該不動產(chǎn)購房款總額和其他款項名稱、金額等內(nèi)容,開票人應(yīng)對"建筑面積""單價"、"金額"等如實填寫.不動產(chǎn)買受人憑該份發(fā)票向產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù).

二.發(fā)票內(nèi)容填寫

(一)"不動產(chǎn)項目編號"欄目.

(二)"建筑面積"、"套內(nèi)面積"、"單價"欄目.根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于使用新版不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關(guān)問題的通知》"金額=面積×單價"的規(guī)定,當收款人收取的款項金額與面積和單價形成勾稽關(guān)系時,應(yīng)如實填寫;無法形成勾稽關(guān)系時,可暫不填寫.

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