物業(yè)水電費(fèi)可以開(kāi)水費(fèi)電費(fèi)發(fā)票嗎?

可以.

一、根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改的決定》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第587號(hào))規(guī)定,第十九條銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人,對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng),收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票;特殊情況下,由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票.……第二十一條 不符合規(guī)定的發(fā)票,不得作為財(cái)務(wù)報(bào)銷(xiāo)憑證,任何單位和個(gè)人有權(quán)拒收.第二十二條 開(kāi)具發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限、順序、欄目,全部聯(lián)次一次性如實(shí)開(kāi)具,并加蓋發(fā)票專(zhuān)用章.

二、根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止和修改的決定》(國(guó)令第691號(hào))規(guī)定,第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)勞務(wù)),銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人,為增值稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅.第二條 增值稅稅率:(一)納稅人銷(xiāo)售貨物、勞務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物,除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外,稅率為17%.(二)納稅人……銷(xiāo)售或者進(jìn)口下列貨物,稅率為11%:……2.自來(lái)水、……(三)納稅人銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn),除本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外,稅率為6%.……第十二條 小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%,國(guó)務(wù)院另有規(guī)定的除外.

三、根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào))第二條規(guī)定,條例第一條所稱(chēng)貨物,是指有形動(dòng)產(chǎn),包括電力、熱力、氣體在內(nèi).……

四、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費(fèi)增值稅問(wèn)題的公告》規(guī)定,提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,向服務(wù)接受方收取的自來(lái)水水費(fèi),以扣除其對(duì)外支付的自來(lái)水水費(fèi)后的余額為銷(xiāo)售額,按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅.……

五、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》規(guī)定,第一條 納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷(xiāo)售行為或者進(jìn)口貨物,原適用17%和11%稅率的,稅率分別調(diào)整為16%、10%.……第六條 本通知自2018年5月1日起執(zhí)行.

六、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào))規(guī)定,第一條 增值稅一般納稅人(以下稱(chēng)納稅人)發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷(xiāo)售行為或者進(jìn)口貨物,原適用16%稅率的,稅率調(diào)整為13%;……第九條 本公告自2019年4月1日起執(zhí)行.

七、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅發(fā)票管理若干事項(xiàng)的公告》規(guī)定,推行商品和服務(wù)稅收分類(lèi)編碼簡(jiǎn)稱(chēng) 自2018年1月1日起,納稅人通過(guò)增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)開(kāi)具增值稅發(fā)票(包括:增值稅專(zhuān)用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票、增值稅電子普通發(fā)票)時(shí),商品和服務(wù)稅收分類(lèi)編碼對(duì)應(yīng)的簡(jiǎn)稱(chēng)會(huì)自動(dòng)顯示并打印在發(fā)票票面"貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱(chēng)"或"項(xiàng)目"欄次中.

因此,物業(yè)公司收取水電費(fèi),可視以下兩種情況處理:一是物業(yè)管理公司銷(xiāo)售水、電行為.供水、供電公司統(tǒng)一將水、電銷(xiāo)售給物業(yè)管理公司,統(tǒng)一向物業(yè)管理公司結(jié)算收取水、電費(fèi),并向物業(yè)管理公司開(kāi)具貨物銷(xiāo)售發(fā)票.再由物業(yè)管理公司向住戶(hù)銷(xiāo)售水、電并收取價(jià)款的行為,屬于物業(yè)管理公司銷(xiāo)售水、電行為.物業(yè)管理公司發(fā)生上述銷(xiāo)售水、電行為的,應(yīng)按銷(xiāo)售貨物計(jì)算繳納增值稅并向付款方開(kāi)具發(fā)票.二是物業(yè)管理公司代收水、電費(fèi)行為.物業(yè)管理公司受供水、供電公司委托代收水、電費(fèi),同時(shí)具備以下條件的,暫不征收增值稅:1、持有相關(guān)代收協(xié)議;2、物業(yè)公司不墊付資金;3、代收水、電費(fèi)時(shí),將供水、供電公司開(kāi)具給用戶(hù)的貨物銷(xiāo)售發(fā)票轉(zhuǎn)交給用戶(hù);4、物業(yè)管理公司按銷(xiāo)貨方實(shí)際收取的銷(xiāo)售額和增值稅額與客戶(hù)結(jié)算貨款.如果物業(yè)管理公司按銷(xiāo)貨方實(shí)際收取的銷(xiāo)售額和增值稅額與客戶(hù)結(jié)算貨款的同時(shí),另外收取手續(xù)費(fèi),那么手續(xù)費(fèi)部分按照經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)計(jì)算繳納增值稅.如不符合水電費(fèi)代收情形的,應(yīng)按銷(xiāo)售水電行為計(jì)算繳納增值稅,并選擇適用的稅率或征收率,按照相關(guān)明細(xì)編碼據(jù)實(shí)向付款方開(kāi)具發(fā)票.

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