土地增值稅的范圍是什么?

屬于土地增值稅征稅范圍的情況:

(1)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán);

(2)取得土地使用權(quán)進行房屋開發(fā)建造后出售的;

(3)存量房地產(chǎn)買賣;

(4)抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓);

(5)單位之間交換房地產(chǎn)(有實物形態(tài)收入);

(6)合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的;

非公益性贈與、贈與給除直系親屬和直接贍養(yǎng)人以外的.

與其他稅種相比,土地增值稅具有以下四個特點:

(1)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù).

土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額,與增值稅的增值額有所不同.

(2)征稅面比較廣.

凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人,除稅法規(guī)定免稅的外,均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅.換言之,凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個人,不論其經(jīng)濟性質(zhì),也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員,無論專營或兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù),均有繳納增值稅的義務(wù).

(3)實行超率累進稅率.

土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低為依據(jù)來確認(rèn),按照累進原則設(shè)計,實行分級計稅,增值率高的,稅率高,多納稅;增值率低的,稅率低,少納稅.