房地產土地增值稅計算方法?

房地產土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數.

1、確定應稅收入額,為含稅收入-銷項稅額,其收入包括、貨幣收入、實物收入、其他收入,以及開發商售房時代為收取的各項費用;

2、扣除稅法中允許的項目及金額,包括取得土地使用權費用,也就是地價款,還包括房地產在開發中的成本及費用等.

土地增值稅的稅率為30-60%,按照增值額來實行四級超率累進計率,其增值部分金額沒有超過應扣除各個項目總金額50%的部分,按30%的稅率來計算.其增值部分金額在扣除各個項目總金額的50-100%的部分,按照40%的稅率類計算.而100-200%的部分是按照50%的稅率來計算、超過200%的部分是按照60%的稅率來計算.