增值稅銷項計算時可以抵扣契稅嗎?

企業所得稅上,國稅文中明確,房地產開發企業取得土地使用權繳納的契稅,屬于為取得土地開發使用權而發生的費用,列入"土地征用費及拆遷補償費",可以作為計稅成本在企業所得稅前扣除.

土地增值稅上,國稅函文件明確,房地產開發企業為取得土地使用權所支付的契稅,應視同"按國家統一規定交納的有關費用",計入"取得土地使用權所支付的金額"中扣除.

增值稅上,營改增相關文件規定,房地產開發企業向政府部門支付的土地價款,可在計算增值稅銷項稅額時抵減,土地價款包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等.其中的土地前期開發費用,具體包括哪些項目,是否包括繳納的契稅,都沒有明確規定.一般意義上理解,契稅不屬于增值稅上的抵減范圍.

因此,房地產企業繳納的契稅不能抵減增值稅.