問：房地產企業將建好的幼兒園的產權無償轉讓給教育局使用，是否要繳土地增值稅?房地產企業將別墅贈送給某演藝明星的行為，是否需要繳納土地增值稅?個人將其擁有的房產贈與其子女，對其行為是否征收土地增值稅?

　　某房地產開發有限公司 許嘉

　　答：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)及《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅—些具體問題規定的通知》(財稅〔1995〕48號)的規定，轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。其中，所稱的“贈與”是指如下情況：(一)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的;(二)房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。

　　房地產企業將建好的幼兒園的產權無償轉讓給教育局,教育局是屬于國家機關;個人將其擁有的房產贈與其子女，均屬于列舉的“贈與”情形之一，因此，房地產企業將建好的幼兒園的產權無償轉讓給教育局使用以及個人將其擁有的房產贈與其子女，均不繳納土地增值稅;但房地產企業將別墅贈送給某演藝明星，不屬于列舉的“贈與”情形，因此應當繳納土地增值稅。