問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一安裝的太陽能或空氣能熱水器是否能進入開發(fā)成本在計算土地增值稅時扣除?如能扣除那是否可以加計扣除？

　　答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)第四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

　　《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈商品住宅裝修一次到位實施細則〉的通知》(建住房〔2002〕190號)規(guī)定，住宅裝修工程中不含住宅不能構(gòu)成不動產(chǎn)附屬設(shè)施和附著物的家具、電器等動產(chǎn)設(shè)施。

　　根據(jù)上述規(guī)定，我們理解，裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，并作為土地增值稅的扣除項目，但是住宅裝修工程中不含不能構(gòu)成不動產(chǎn)附屬設(shè)施和附著物的家具、電器等動產(chǎn)設(shè)施。但是目前各地對家具、家電土地增值稅前扣除規(guī)定不一致，以下地方政策供參考，實際執(zhí)行中建議咨詢主管稅務(wù)機關(guān)的掌握口徑。

　　《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于若干稅收政策問題的公告》(安徽省地方稅務(wù)局公告2012年第2號)第十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

　　上述裝修費用不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行采購或委托裝修公司購買的家用電器、家具所發(fā)生的支出，也不包括與房地產(chǎn)連接在一起、但可以拆除且拆除后無實質(zhì)性損害的物品所發(fā)生的支出。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房時，如其銷售收入包括銷售家用電器、家具等取得的收入，應(yīng)以總銷售收入減去銷售家用電器、家具等取得的收入作為房地產(chǎn)銷售收入計算土地增值稅。其中銷售家用電器、家具等取得的收入按照購置時的含稅銷售額計算。

　　《福建省廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈廈門市土地增值稅清算管理辦法〉的公告》(廈門市地方稅務(wù)局公告2015年第3號)第三十八條規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)重點關(guān)注納稅人發(fā)生的裝修支出。

　　納稅人銷售已裝修的房屋，其實際發(fā)生的合理的裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

　　納稅人銷售已裝修房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在《房地產(chǎn)買賣合同》或補充合同中明確約定。

　　納稅人發(fā)生的裝修業(yè)務(wù)支出應(yīng)當(dāng)是真實的，不得虛構(gòu)裝修業(yè)務(wù)、虛列裝修費用。納稅人住宅的裝修標準應(yīng)當(dāng)符合《商品住宅裝修一次到位實施細則》(建住房〔2002〕190號)以及廈門市人民政府發(fā)布的規(guī)定。

　　納稅人銷售已裝修的房屋，其發(fā)生的可移動家電、可移動家具、日用品、裝飾用品等裝修費用不予扣除。

　　《廣東省廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)2014年土地增值稅清算工作有關(guān)問題的處理指引的通知》(穗地稅函〔2014〕175號)第一條關(guān)于家具家電成本的扣除問題規(guī)定，隨房屋一同出售的家具、家電，如果安裝后不可移動，成為房屋的組成部分，并且拆除后影響或喪失其使用功能的，如整體中央空調(diào)、戶式小型中央空調(diào)、固定式衣柜櫥柜等，其外購成本計入開發(fā)成本予以扣除。其他家具、家電(如分體式空調(diào)、電視、電冰箱等)的外購成本予以據(jù)實扣除，但不得作為加計20%扣除的基數(shù)。