根據《關于土地增值稅有關業務問題的公告》(蘇地稅規〔2012〕1號)的規定，納稅人因轉讓房地產收取的違約金、滯納金、賠償金、分期付款(延期付款)利息以及其他各種性質的經濟收益，應當確認為房地產轉讓收入。因房地產購買方違約，導致房地產未能轉讓，轉讓方收取的該項違約金不作為與轉讓房地產有關的經濟利益，不確認為房地產轉讓收入。

    因此，房地產開發企業轉讓房產因房主違約而取得的違約金收入需要繳納土地增值稅。