國家稅務總局河南省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告

國家稅務總局河南省稅務局公告2025年第1號    2025-03-25

為更好發揮土地增值稅調節作用，促進我省房地產市場平穩健康發展，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》(國家稅務總局公告2024年第10號)等有關規定，現將我省土地增值稅預征率調整如下：

一、保障性住房預征率為零。

二、普通標準住宅預征率為1%，非普通標準住宅預征率為3%，其他類型房地產預征率為4%。

本公告自2025年1月1日起施行。《河南省地方稅務局關于明確土地增值稅若干政策的通知》(豫地稅發〔2010〕第28號)第一條、《河南省地方稅務局轉發關于土地增值稅清算有關問題的通知》(豫地稅函〔2010〕第202號)第三條關于經濟適用房預征率、《河南省地方稅務局關于調整土地增值稅核定征收率有關問題的公告》(河南省地方稅務局公告〔2011〕第10號)第二條關于經濟適用房預征率的規定同時廢止。

國家稅務總局河南省稅務局

2025年3月25日

關于《國家稅務總局河南省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》的解讀

為深入貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，更好發揮土地增值稅調節作用，國家稅務總局河南省稅務局制發了《國家稅務總局河南省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》(以下簡稱《公告》)。現解讀如下：

一、《公告》出臺的背景是什么?

2024年11月13日，國家稅務總局制發了《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》(國家稅務總局公告2024年第10號)，將土地增值稅預征率下限降低了0.5個百分點。調整后，除保障性住房外，中部地區預征率下限為1%。當前，隨著房地產市場形勢變化，不同房地產項目的增值水平發生結構性分化，有的房地產項目增值率下降幅度較大，有必要對我省土地增值稅預征率適時進行下調，促進房地產市場平穩健康發展。

二、《公告》的主要內容是什么?

《公告》將我省預征率統一下調0.5個百分點，即保障性住房預征率為0%，普通標準住宅預征率為1%，非普通標準住宅預征率為3%，其他類型房地產預征率為4%。

三、《公告》從什么時間開始施行?

《公告》自2025年1月1日起施行，指的是稅款所屬期在2025年1月1日后的按新規定申報。例如，河南省某房地產開發項目原普通標準住宅預征率為1.5%，非普通標準住宅預征率為3.5%，其他類型房地產預征率為4.5%。我省土地增值稅按季申報繳納，2025年1月納稅人申報稅款所屬期為2024年第四季度的預征稅款時，不受新政策的影響，適用原預征率;2025年4月申報稅款所屬期為2025年第一季度的預征稅款時，適用《公告》的預征率，分別為保障性住房零、普通標準住宅1%、非普通標準住宅3%、其他類型房地產4%。