國家稅務總局福建省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告(征求意見稿)

調查時間：2024-12-05 至 2024-12-12    狀態：(進行中)

為更好發揮土地增值稅調節作用，保障土地增值稅收入及時均衡入庫，我局起草了《國家稅務總局福建省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》及解讀。根據《稅收規范性文件制定管理辦法》，現于2024年12月5日至12月12日在國家稅務總局福建省稅務局網站對社會公眾進行公示，征求社會公眾意見。納稅人可登陸國家稅務總局福建省稅務局網站閱讀上述文件，并可通過郵寄、電子郵件的方式向福建省稅務局反映意見和建議。(地址：福建省福州市鼓樓區銅盤路62號國家稅務總局福建省稅務局財產和行為稅處，郵編：350001。電子郵箱：342003260@QQ.com)

稅 屋附件：《國家稅務總局福建省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》及解讀

國家稅務總局福建省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告(征求意見稿)

為更好發揮土地增值稅調節作用，保障土地增值稅收入及時均衡入庫，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》(國家稅務總局公告2024年第10號)等有關規定，現將我省土地增值稅預征率調整如下：

保障性住房實行零預征率，其它各類型房產的預征率統一為1.5%。

本公告自2025年1月1日起施行。納稅人申報所屬期為2025年1月起的稅款適用本《公告》確定的預征率。《國家稅務總局福建省稅務局關于土地增值稅若干政策問題的公告》(閩稅公告〔2018〕21號)第二條規定同時廢止。

特此公告。

國家稅務總局福建省稅務局

2024年  月  日

關于《國家稅務總局福建省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告(征求意見稿)》的解讀

為深入貫徹黨的二十屆三中全會和國務院常務會議要求，落實總局相關文件精神，進一步發揮土地增值稅調節作用，福建省稅務局制發了《國家稅務總局福建省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》(以下簡稱《公告》 )。現解讀如下：

一、《公告》的制定背景是什么?

按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》有關規定，稅務部門對納稅人在項目竣工結算前轉讓房地產取得的收入，按一定比例預征土地增值稅，待項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。近年來，房地產市場形勢變化，不同房地產項目的增值水平發生結構性分化，相當部分房地產項目增值率下降幅度較大。為更好發揮土地增值稅預征的調節作用，國家稅務總局制發了《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》(國家稅務總局公告2024年第10號)，將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點。調整后，除保障性住房外，東部地區省份預征率下限為1.5%，中部和東北地區省份預征率下限為1%，西部地區省份預征率下限為0.5%。按照總局公告有關精神，結合我省房地產開發項目實際稅負水平以及現行預征率實際執行情況，為保障土地增值稅收入及時均衡入庫，緩解房地產企業資金困難，省局在科學測算的基礎上，決定對我省土地增值稅預征率進行調整，促進房地產市場的平穩健康發展。

二、《公告》的主要內容是什么?

《公告》規定，除保障性住房實行零預征率外，其它各類型房產的預征率統一為1.5%。

三、《公告》的執行時間是什么?

《公告》自2025年1月1日起施行。納稅人申報屬期為2025年1月起的的稅款，適用本《公告》確認的預征率。