“紅票”對于房地產企業來說，在營改增后將會大面積使用，如果使用不當，將會給企業造成不可彌補的損失。房地產企業財務人員應熟悉具體操作流程，在未來營改增后避免企業損失。

　　哪些情形可以開具紅字發票？

　　一般納稅人開具增值稅專用發票貨物運輸業增值稅專用發票后，發生銷貨退回，開票有誤，應稅服務中止以及發票抵扣聯，發票聯均無法認證等情形但不符合作廢條件，或者因銷貨部分退回及發生銷售折讓，需要開具紅字專用發票的，可以開具紅字發票。

　　申請時間？

　　紅字發票申請需要在企業開具藍字發票次月，企業抄報稅之后進行。只有企業抄報稅之后，稅務系統才能完整收集到購銷雙方增值稅發票的開具及認證使用情況，系統才會自動進行校驗。

　　由誰申請？

　�。�1）專用發票已交付購買方的，由購買方在增值稅發票系統升級版中填開并上傳信息表。

　�。�2）專用發票尚未交付購買方式或者購買方拒收的，銷售方應于專用發票認證期限內在增值稅發票系統升級版中填開并上傳信息表。

　　開具流程（1）購買方或銷售方填開并上傳信息表。

　�。�2）主管稅務機關通過網絡接受納稅人上傳的信息表，系統自動校驗通過后，生成帶有"紅字發票信息編號"的信息表，并將信息同步至納稅人端系統中。

　�。�3）銷售方憑稅務機關系統校驗通過的信息表開具紅字專用發票，在增值稅發票系統升級版中以銷項負數發票開具。紅字專用發票應與信息表一一對應。

　�。�4）納稅人也可憑信息表電子信息活紙質資料到稅務機關對信息表內容進行系統校驗。

　　填開注意事項？

　　（1）經認證結果為“認證相符”并且已抵扣增值稅進項稅額的，購買方在填開信息表時不填寫相對應的藍色專用發票信息。

　�。�2）經認證結果為“無法認證”，“納稅人識別號認證不符”，“專用發票代碼，號碼認證不符”，以及所購貨物或服務不屬于增值稅扣稅項目范圍的，購買方填開信息表時應填寫相對應的藍色專用發票信息。