湖州市住房公積金管理委員會關于優化調整住房公積金使用政策的通知

湖州市住房公積金管理中心及所屬各單位：

　　為進一步加大住房公積金支持，更好滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，下一步擬調整我市住房公積金使用政策如下：

　　一、提高公積金貸款額度

　　單位繳存職工首次使用公積金購買首套住房的，貸款額度計算倍數由現行的借款人和配偶住房公積金賬戶月均余額的15倍上調至18倍;再次使用公積金購買住房的，由10倍上調至12倍，無其它上浮條件下不超過單筆最高限額。單位繳存職工計算出的可貸額度低于20萬元的，按20萬元確定，不再區分單雙職工。

　　二、上浮綠色建筑及高品質住宅貸款額度

　　職工家庭購買被主管部門認定為綠色建筑或高品質住宅的新建商品房，貸款額度可按當期計算出的可貸額度再上浮30%確定。

　　三、延長公積金貸款到期年齡上限

　　住房公積金貸款期限最長不超過30年。貸款到期年齡男性不超過68周歲、女性不超過63周歲，或不超過職工法定退休年齡延長5年。

　　四、支持直系親屬互助提取

　　取消直系親屬互助提取須保留6個月繳存額的限制，繳存人及其配偶購買首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老舊小區加裝電梯所需資金，提取本人及配偶住房公積金賬戶中繳存余額尚不足的，剩余部分可全額提取直系親屬(父母、子女)住房公積金賬戶中的繳存余額。

　　五、放寬本市戶籍職工離職提取條件

　　取消本市戶籍離職提取個人賬戶封存需滿2年的條件，職工與單位解除或終止勞動關系，封存個人住房公積金賬戶滿半年后，且在全國范圍內未正常繳存的，可提取本人住房公積金賬戶余額。

　　六、其他

　　本通知自2025年9月30日起開始執行。執行前已發放的貸款按照原政策執行。以前同類政策與本通知不一致的按本通知執行，具體由湖州市住房公積金管理中心負責解釋。

湖州市住房公積金管理委員會

2025年9月22日

關于優化調整住房公積金使用政策的解答

　　一、調整后單位繳存職工首套房和二套房貸款計算公式?

　　答：首套房貸款計算公式為借款人和配偶公積金賬戶月均余額*18倍;二套房貸款計算公式為借款人和配偶公積金賬戶月均余額*12倍。

　　二、如何理解“無其它上浮條件下不超過單筆最高限額”?

　　答：某企業職工公積金賬戶月均余額4萬元，首次使用住房公積金購買首套住房，根據公式計算后可貸4*18倍=72萬元，若該職工沒有符合其他上浮的優惠政策，仍需要按照單筆貸款最高限額的標準，最終可貸70萬元。

　　三、如何理解“單位繳存職工計算出的可貸額度低于20萬元的，按20萬元確定”?

　　答：如某企業職工公積金賬戶月均余額5千元，首次使用公積金購買綠色建筑的新建商品房，按照貸款公式計算后可貸9萬元，疊加綠色建筑貸款額度上浮30%的優惠，可貸11.7萬元，不足20萬元，按照20萬元計算。

　　四、靈活就業人員可享受此次貸款額度提高和貸款金額保底嗎?

　　答：此次貸款額度提高和保底僅適用于單位繳存職工，靈活就業人員按照《湖州市靈活就業人員參加住房公積金制度試點個人貸款管理實施細則》執行。

　　五、什么是經主管部門認定的“高品質住宅”?

　　答：符合《湖州市進一步提升住宅建筑品質設計規定》(湖建發[2024]25號)要求的新建商品房，由使用部門(縣分中心業務部門)在樓盤配套時認定。

　　六、繳存職工購買符合綠色建筑或高品質住宅的新建商品房最高可貸額度是多少?

　　答：繳存職工購買符合綠色建筑或高品質住宅的新建商品房貸款額度可按當期計算出的可貸額度再上浮30%確定，并可超過單筆貸款最高限額，最高可貸70*130%=91萬元。

　　七、購買綠色建筑及高品質住宅貸款額度上浮的政策只針對首套房嗎?

　　答：不是。此項政策首套房和二套房都能享受。中心不再向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。

　　八、延長退休年齡后貸款期限如何計算?

　　答：如某男職工退休年齡為63周歲，貸款期限可計算至法定退休后5年(68周歲);某企業女職工退休年齡為58周歲，貸款期限可計算至法定退休后5年(63周歲)。

　　九、直系親屬互助提取住房公積金，新政策有哪些變化?

　　答：新政取消了直系親屬互助提取須保留6個月繳存額的限制，繳存人及其配偶購買首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老舊小區加裝電梯所需資金，提取本人及配偶住房公積金賬戶中繳存余額尚不足的，剩余部分可全額提取直系親屬(父母、子女)住房公積金賬戶中的繳存余額。

　　十、本市戶籍職工離職后，提取住房公積金的新條件是什么?

　　答：取消本市戶籍離職提取個人賬戶封存需滿2年的條件，職工與單位解除或終止勞動關系，封存個人住房公積金賬戶滿半年后，且在全國范圍內未正常繳存的，可提取本人住房公積金賬戶余額。