武漢市住房和城市更新局 武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設局 武漢市財政局 武漢市公安局 武漢住房公積金管理中心關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知

武住更發(fā)〔2025〕12號        2025-09-30

各區(qū)人民政府，各有關單位：

　　為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，按照省委、省政府工作要求，進一步完善我市房地產政策，滿足剛性和改善性住房需求，持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢，經市人民政府同意，結合我市實際，現就有關事項通知如下：

　　一、提高住房公積金貸款額度。雙繳存人家庭首套及第二套住房公積金貸款最高額度為150萬元，單繳存人家庭首套及第二套住房公積金貸款最高額度為120萬元。提高貸款可貸額度，將按還款能力計算住房公積金貸款額度公式中的“還貸比例”由35%提高至40%。

　　二、階段性調整住房公積金貸款套數認定標準。2025年10月1日至2026年6月30日，繳存人家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款時，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數認定。

　　三、加大剛性住房需求補貼力度。2025年10月1日至12月31日，在我市東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經濟技術開發(fā)區(qū)(漢南區(qū))、長江新區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)以及漢陽區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)三環(huán)線外的區(qū)域采取商業(yè)貸款形式購買首套新建商品住房的家庭，按照初始貸款金額1%發(fā)放貸款利息補貼，最高不超過2萬元，分2年等額發(fā)放。

　　四、加大購買商辦類房屋支持力度。2025年10月1日至2026年6月30日，對購買新建商辦類房屋的，按契稅實繳額度給予50%補助優(yōu)惠。

　　五、支持一定期限內商務樓宇功能轉換。在確保存量商務樓宇原規(guī)劃功能可實現，符合安全要求，保持主體不變、產證性質不變、主體結構不變的情況下，支持發(fā)展符合區(qū)域發(fā)展需求的功能業(yè)態(tài)。具體業(yè)態(tài)經更新主體評估并經區(qū)政府決策認定后實施，同時應建立全周期決策和監(jiān)管機制，原則上年限不超過15年。

　　六、優(yōu)化老舊商務樓宇更新審批流程。為滿足老舊商務樓宇改造中安全(含消防)、環(huán)保、無障礙標準等要求，增設必要的樓梯、電梯、出入口雨棚、非機動車棚等附屬設施的，按程序提交相關資料，免于辦理工程規(guī)劃許可。

　　七、調整優(yōu)化購房落戶手續(xù)。個人在我市購買新建商業(yè)用房、辦公用房、商住兩用房的，憑不動產登記證可按照“一房一戶”申請落戶，符合條件的配偶、子女隨遷落戶。各區(qū)可結合轄區(qū)內教育資源等實際情況，制定子女入學等措施。

　　八、階段性延長部分政策實施期限。對《關于進一步優(yōu)化完善促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(武房發(fā)〔2024〕1號)中第八條“優(yōu)化新建商品房項目審批服務”，《關于持續(xù)鞏固我市房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知》(武住更發(fā)〔2025〕6號)中第五條“擴大多子女家庭購房支持范圍”有關政策適用期限延長至2026年12月31日。

　　本《通知》自公布之日起執(zhí)行，由市住房和城市更新局負責解釋。各區(qū)可結合實際制定促進本轄區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的支持政策，相關措施與本《通知》按就高不重復原則使用。

武漢市住房和城市更新局

武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設局

武漢市財政局

武漢市公安局

武漢住房公積金管理中心

2025年9月30日

關于《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》政策解答(一)

武漢市住房和城市更新局       2025-09-30

　　一、關于第三條“加大剛性住房需求補貼力度”。

　　政策內容：2025年10月1日至12月31日，在我市東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經濟技術開發(fā)區(qū)(漢南區(qū))、長江新區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)以及漢陽區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)三環(huán)線外的區(qū)域采取商業(yè)貸款形式購買首套新建商品住房的家庭，按照初始貸款金額1%發(fā)放貸款利息補貼，最高不超過2萬元，分2年等額發(fā)放。

　　問：購買新房的時間如何界定?

　　答：購買新建商品住房的合同網簽時間應在2025年10月1日至12月31日之間。

　　問：組合貸可以申請貸款利息補貼嗎?

　　答：購房人采取公積金商業(yè)組合貸款形式的，按商業(yè)貸款金額的1%發(fā)放利息補貼。

　　問：購房貸款貼息補助如何申請?

　　答：符合上述條件的購房人辦理《不動產權證書》后，通過“安居鏈”APP申請貸款利息補貼，并按提示上傳身份證、《不動產權證書》、貸款合同(組合貸上傳商業(yè)貸款部分合同)、承諾書(購房人為多人的，還需上傳委托書)、購房人本人銀行卡等資料影像件。經轄區(qū)住更(住建)部門審核通過后，區(qū)財政部門90日內安排落實補貼資金，將補貼資金發(fā)放至購房人銀行卡賬戶。

　　二、關于第四條“加大購買商辦類房屋支持力度”。

　　政策內容：2025年10月1日至2026年6月30日，對購買新建商辦類房屋的，按契稅實繳額度給予50%補助優(yōu)惠。

　　問：新建商辦類房屋包括哪些?

　　答：購買商業(yè)和辦公用房等非住宅類新建商品房可享受該政策。

　　問：購買新建商辦類房屋的時間如何界定?

　　答：購買新建商辦類房屋的合同網簽時間應在2025年10月1日至2026年6月30日之間。

　　問：商辦類房屋契稅補助如何申請?

　　答：按照“先繳后補”原則發(fā)放。購房人可在辦理《不動產權證書》后，通過“安居鏈”APP申請商辦類房屋契稅補貼，并按提示上傳身份證、契稅完稅憑證、《不動產權證書》、承諾書(購房人為多人的，還需上傳委托書)、購房人本人銀行卡等資料影像件。經轄區(qū)住更(住建)部門審核通過后，區(qū)財政部門90日內安排落實補貼資金，將補貼資金發(fā)放至購房人銀行卡賬戶。

　　三、關于第七條“調整優(yōu)化購房落戶手續(xù)”。

　　政策內容：個人在我市購買新建商業(yè)用房、辦公用房、商住兩用房的，憑不動產登記證可按照“一房一戶”申請落戶，符合條件的配偶、子女隨遷落戶。各區(qū)可結合轄區(qū)內教育資源等實際情況，制定子女入學等措施。

　　問：企業(yè)購買后，可以按照此條政策給員工落戶嗎?

　　答：僅限以個人名義購買的新建商業(yè)用房、辦公用房、商住兩用房才可享受此條落戶政策。

　　問：以前已取得預售許可證，仍在售的商業(yè)用房、辦公用房、商住兩用房是否適用該政策?

　　答：自本通知發(fā)布之日起個人購買以前取得預售許可、目前仍然在售的商業(yè)用房、辦公用房、商住兩用房，適用本條政策的規(guī)定。

　　四、關于就高不重復原則使用的問題

　　問：我市已頒布政策與本《通知》能否疊加使用?

　　答：我市已頒布政策內容和本《通知》不重復的可以疊加使用，和本《通知》重復的按就高不重復原則使用。